2025 жылы Қазақстанда сатып алынған тұрғын үй қанша пайда әкелген еді?

Қазақстанда пәтерлерді инвестиция ретінде қарастыру кеңінен таралған, сондықтан тұрғындар жиі тұрғын үйді болашақта қайта сату үшін сатып алуға тырысады. 2025 жылы бұл тиімді болды ма? Толығырақ dailykz сайтынан оқи аласыз.

Тұрғын үйді сатып алу тек жеке тұрмыс қажеттілігі үшін ғана емес, инвестициялық құрал ретінде де пайдаланылады – арзан бағамен алып, қымбатқа сату немесе жалға беріп тұрақты табыс табу мүмкіндігі бар. Көп жағдайда қазақстандықтар жаңа салынған үйлерді сатып алып, кейін оны екінші нарықта сатады, өйткені жаңа нысандардағы баға тиімдірек болады.

Жаңа үйлерге инвестиция қаншалықты тиімді болды?

2025 жылдың қаңтар айының қорытындысы бойынша, Қазақстандағы тұрғын үй бағасы желтоқсанмен салыстырғанда 1,3%, ал 2024 жылдың қаңтарымен салыстырғанда 4,1% өскен. Жаңа үйлердегі бір шаршы метр орташа есеппен 499 983 теңге, яғни 2025 жылғы қаңтар айындағы Ұлттық банк курсы бойынша 953 АҚШ доллары болды.

Мегаполистерде баға төмендегідей қалыптасты:

• Астана – 581 258 теңге/м², немесе 1 108 доллар;
• Алматы – 582 175 теңге/м², немесе 1 110 доллар;
• Шымкент – 462 178 теңге/м², немесе 881 доллар.

Дегенмен, 2025 жылы теңгенің курсы қатты ауысып, доллар инвестиция үшін тиімді болмағанымен, тұрғын үй айтарлықтай қымбаттады. Бұл инвестицияның тиімділігіне әсер етті және барлық өңірде бірдей пайда әкелген жоқ.

Қараша 2025 жылғы деректерге сәйкес екінші нарықтағы бағалар да өсті, яғни сатып алынған жаңа үйлерді осы бағамен сату мүмкіндігі бар:

• Қазақстан бойынша орташа – 587 929 теңге, немесе 1 125 доллар, бұл ұлттық валютада 17,6%, ал шетел валютасында 18% пайда береді;
• Астана – 711 010 теңге, немесе 1 360 доллар, яғни 22,3% және 22,8% өсім;
• Алматы – 731 498 теңге, немесе 1 400 доллар, бұл 25,6% және 26,1% табыс береді;
• Шымкент – 461 078 теңге, немесе 882 доллар. Мұнда кейбір инвестициялар шығынды болуы мүмкін, өйткені теңгедегі табыс -0,3%, ал доллардағы өсім минималды – 0,1%.

Сонымен, Қазақстан бойынша орташа есеппен жаңа тұрғын үй сатып алған инвесторлар 17,6% теңгедегі және 18% АҚШ долларындағы “қағаздық” пайда ала алған болар еді.

Алайда, нақты табысқа әсер ететін басқа факторларды да ескеру керек:

• Жөндеу шығындары – егер тұрғын үй “ашық жоспармен” сатып алынған болса, оны жабдықтау үшін қосымша қаражат қажет;
• Нарықтық факторлар – пәтер бағасы орналасуына, ауданға, кешенге, қабатқа, жөндеу деңгейіне және сату шапшаңдығына байланысты өзгеруі мүмкін;
• Салықтар – 2025 жылы тұрғын үйді сатып алғаннан кейін 12 айдан бұрын сатса, қазақстандықтар пайда сомасының 10%-ын салық ретінде төлеуі тиіс.

Осы шығындарды есепке алғанда, тұрғын үйге инвестициядан түскен табыс кей жағдайда азаюы мүмкін.

Жаңа үйлердің бағасы қымбаттады

2025 жылы жаңа тұрғын үй бағасы жылдық есепте 15,5% өсті, бір шаршы метр үшін 568 813 теңге, немесе 1 088 доллар болды.

Мегаполистерде өсім одан да айқын көрінді:

• Астана – 671 200 теңге (+15,5%), 1 284 доллар (+15,9%);
• Алматы – 690 668 теңге (+18,6%), 1 321 доллар (+19%);
• Шымкент – 518 364 теңге (+12,2%), 992 доллар (+12,6%).

Яғни, 2025 жыл инвестициялық тұрғыда тұрғын үй сатып алған қазақстандықтар үшін тиімді болды – баға теңгеде де, долларда да 17–18% өсті.

2026 жылдан бастап өзгерістер

2026 жылы тұрғын үйді сату үшін иелік ету мерзімі 12 айдан 24 айға дейін ұзартылады, сонымен қатар сатылымнан түсетін табысқа 15% салық енгізілмек, бірақ бұл барлық қазақстандықтарға әсер етпейді.